Cobrar la cantidad correcta para construir una terraza al aire libre

Tu vecino te pidió que le construyeras su terraza. O estás entre trabajos y quieres ganar unos cuantos dólares. O quiere ganar unos cuantos dólares extra en las terrazas de los edificios laterales. Pero la pregunta más importante que tiene es: «¿Cuánto debo cobrar para construir una plataforma?»

El costo de mano de obra para construir una plataforma será en promedio entre $2 240 y $8 640, aproximadamente $16, pero puede oscilar entre $8 y $60 por pie cuadrado. O una tarifa por hora del doble del salario promedio de un carpintero en su región, que suele ser de $70 por hora.

Después de construir mazos durante años, puedo decirle por adelantado cuánto debe cobrar para construir un mazo, no es tan fácil como la respuesta anterior.

Hay demasiadas complejidades en la construcción de terrazas, y sí, sé que construir una terraza se ve como un proyecto de construcción simple. Que cualquier aficionado al bricolaje puede hacer. Lo cual es cierto hasta cierto punto. Lo que significa que su mayor competidor no es el resultado número 1 en Google para contratistas de terrazas, sino los propios propietarios.

Dicho esto, no desea competir con el propietario de la vivienda en el precio. No tiene sentido

Si quieres construir la plataforma de tu amigo para pizza y una caja de cerveza. Divertirse. Me encanta ayudar a los amigos, pero si quieres poder usar las herramientas adecuadas. Ser capaz de pagar sus facturas y aún estar en el negocio construyendo cubiertas mañana. Necesitarás encontrar la tarifa adecuada para cobrar por construir una plataforma.

Para ello, debemos establecer algunos mínimos, consideraciones y metas.

Cargos mínimos para construir una cubierta

Hace años, trabajé para un contratista que decía que no abro las puertas de mi camioneta por menos de $300. Estaba enmarcando para él por una tarifa mucho más baja y pensé que era una locura.

Pero tenía razón.

Puede que $300 no sea su tarifa o la tarifa en su ciudad o condado, pero necesita saber cuál es. O como diría mi maestro de taller. ¿Por cuánto necesito levantarme de la cama?

Realmente, ¿por qué pasar por todo ese trabajo extenuante, perder tiempo con la familia y los amigos y estresarse si pudiera hacer lo mismo quedándose en casa? Sí, sé que hay razones más importantes para trabajar que el dinero. Pero puedes tener ambos.

Mínimo mínimo para cobrar por construir un mazo

El mínimo absoluto es material más su tiempo o trabajo. Cualquier cosa menos que eso le está pagando al propietario para construir su terraza.

¿Cuánto vale tu tiempo?

Bueno, la mayoría de los estados y provincias tienen un salario mínimo. En Alberta, donde construyo plataformas, cuesta $15 la hora. Es decir, con cero habilidades y experiencia, me pueden pagar $ 15. No hay razones para construir una plataforma por menos.

Yo diría que es mejor que tengas la experiencia y las habilidades para construir un mazo. Así que la mejor comparación es el salario de un carpintero.

¿Cuánto gana un carpintero en tu zona?

De nuevo, en Alberta, la carpintero promedio gana $ 31.97 por hora,>

Si no te ofreces a trabajar con el salario mínimo, aprenderás más, ganarás experiencia y ganarás más dinero.

Sí, esto significa que necesitas tener una idea de cuánto tiempo llevará construir el mazo. Si no lo hace, lo abordaremos más adelante. Pero por ahora, sepa que necesita cobrar lo mismo o más de lo que puede ganar trabajando para otra persona.

Costo de mano de obra real para construir una terraza

He luchado con este durante años y todavía lo hago. ¿Qué tan bajo es demasiado bajo?

Como dije, si puedo hacer el mismo saludo en Walmart o mejor trabajando para Busy Beaver Construction (El resultado #1 para contratistas de terrazas en mi área). Entonces, ¿por qué tratar de averiguar cuánto cobrar para construir una terraza?

Ve a trabajar para ellos.

Entrar en Tom Reber de La lucha del contratista.>

Como muchos, retrocedí inicialmente, pero cuanto más aprendí mis números. Él tiene una regla simple para lo que debe cobrar.

“50% de recargo”

tom reber

Hay algunos matices que Tom puede explicar mejor que yo. Pero la respuesta fácil es. Sería mejor si cobraras el doble de lo que quieres hacer para construir una plataforma.

Así es, cobra el doble de lo que quieras hacer.

si vas a haz esto correctamentecomprar herramientas, un camión, tener un sitio web, WCB/seguro, etc. Una vez que pague todo esto, se estará embolsando la mitad de lo que cobra.

Sí, hay maneras de reducir costos que son buenas. Entonces, tal vez sus costos generales sean menores que los del constructor de terrazas número uno en su área, pero aún tiene costos que superan el pago de su tiempo.

Por lo menos, el tiempo que pasará llenando y llenando formularios gubernamentales. Se suman y serán una carga para su tiempo y su cuenta bancaria. Sin mencionar el tiempo de estimar el costo de construir la plataforma.

El tiempo dedicado a cortar vigas y atornillar las cubiertas es solo una parte. Lo que cobras mientras construyes el mazo tendrá que pagar por el tiempo que no lo construyas.

“4 horas de tiempo facturado, incluye 1 hora no facturada”.

Nuevamente, es posible que conozca formas de hacer las otras cosas de manera más eficiente. Como diría mi hija adolescente, «¡Bien por usted!»

Y realmente lo es, pero en promedio, usted tendrá que cobrar un 20% más solo para cubrir el tiempo que no puede facturar.

Si desea hacer cubiertas de construcción de salario mínimo en Albertadebe cobrar al menos $ 18 por hora. Pero para cubrir sus gastos, es mejor que cobre $30. Si quieres hacer un salario competitivo, $70 la hora.

Esto está muy sujeto a la región. Tal vez donde vives, los carpinteros ganan $10 por hora y viven como reyes. O el sindicato paga $90 y apenas puedes pagar el alquiler.

Conoce tu valor, cobra por ello.

Además, recuerde, no puede trabajar 7 horas en una plataforma, empacar sus herramientas y conducir una hora hasta la otra plataforma en la que está trabajando. Trabaja una hora y considera que es una jornada laboral de 8 horas. No, eso es 9 horas o más de jornada laboral. A menudo, es mejor dividir las cosas en su mente en jornadas laborales completas.

Si va a tomar 6 horas para cavar y verter los cimientos. Es mejor cobrar su tarifa de día completo. Luego, use esas 2 horas adicionales con su trabajo de oficina en lugar de dividir ese día en un día largo en dos sitios diferentes, además de conducir entre ellos.

Lo que significa que todos los días que planee trabajar en la plataforma, debe facture un cargo mínimo de $144 por día. $560 es mejor. Si realmente desea tener una empresa de contratación de cubiertas.

Pero pocos propietarios querrán contratarlo a una tarifa por hora. Y para que usted calcule cuánto tiempo llevará construir el mazo cada vez, tomará demasiado tiempo. Una buena práctica para evaluar regularmente cómo lo estás haciendo.

Pero aún tendrá que averiguar una tasa base antes.

Hace unos años, estaba hablando con otro trabajo de construcción. Estábamos hablando de cómo iba el trabajo, lo que llevó al dinero. en el que dijo

“Nunca trabajaría a destajo”.

A lo que respondí, todos en la construcción finalmente trabajan a destajo. Incluso si trabaja por hora, su jefe decide su salario en función de lo que puede producir y cobrar.

El costo de mano de obra por pie cuadrado es solo otra forma de cobrar por la mano de obra en función de la producción en lugar del tiempo. Pero cada mazo lleva tiempo para construir.

Si puedes construir una plataforma en una hora. Necesitas cobrar la tarifa equivalente de una hora para construir la cubierta.

Al igual que la tarifa por hora, esto variará mucho según la región, pero aún debe averiguarlo. Tanto por la facilidad de estimar como por conocer tus números.

Empecemos con grandes tarifas nacionales para construir una plataforma y redúzcalas.

Inicio Guía>costo de mano de obra para construir una plataforma en 2021 entre $ 8 y $ 22 por pie cuadrado. Lo amortiguan sabiamente con el tamaño, el material y otros factores que tendremos que abordar, pero es un buen comienzo.

arreglarotra>La mano de obra de la plataforma oscila entre $10 y $30 para una plataforma de madera y entre $20 y $60 para una plataforma de metal.

Ninguno de los dos es correcto para usted, pero nos dan una idea de lo que necesita cobrar.

Cobrar entre $ 8 y $ 60 por pie cuadrado no garantizará que esté cobrando la cantidad correcta.

Pero hagamos ingeniería inversa de esto. Con suerte, al hacerlo, comprenderá mejor lo que necesita cargar.

El rango más alto generalmente incluirá complejidades como pérgolas, niveles múltiples e incluso cocinas al aire libre. Todas las cosas geniales para incluir en una plataforma, mejorando la experiencia de la plataforma. Haciendo que descansar, cenar y asar a la parrilla en la terraza sea mejor.>

Necesitaremos cuánto cobrar por estos extras para construir el mazo de ensueño definitivo. Pero eso nos complicará demasiado las cosas ahora.

Lo primero a tener en cuenta. Necesitas cobrar una tarifa base y luego agregar cargos adicionales además de eso para extras.

Por el bien de la simplicidad.

¿Cuánto cobra por la mano de obra para una plataforma a nivel del suelo adjunta de 12 × 12?

Esta será solo una plataforma básica, a 2 ‘del suelo con barandas y cimientos de escarcha.

Utilizando nuestras guías nacionales. La mano de obra para una plataforma de 12×12 debe estar entre $1 152 y $8 640.

Los mazos más básicos, y tú trabajando por el salario mínimo son 64 horas para construir la cubierta.

Sobre el gama altacobrando salarios competitivos, 123 horas.

Sobre el de gama baja pero aún cobrando salarios competitivos, 16 horas y 24 minutos.

¿Puede cavar tres cimientos de escarcha, enmarcar la plataforma, instalar 144 pies cuadrados de plataforma e instalar 36 pies de barandas en 16 horas y 24 minutos?

Bueno, ¿puedes?

Repasemos los pasos para construir un mazo.>

1. Zapatas, $560

Las dos preguntas más importantes aquí son.

• ¿Qué tan profundas deben ser las bases?
• ¿Qué tan duro es el suelo?

Cuanto más al norte vayas, más profundo tendrás que cavar.

En Calgary, mide 4′ (1,2 m), 10″ (250 mm) de diámetro. En Winnipeg, una base de cubierta>

Si los excava a mano, y a menudo eso es más económico para solo 3 zapatas. La dureza de la suciedad afectará en gran medida el costo. Mientras no golpees ninguna roca enorme, deberías poder cavar los agujeros y mezclar el concreto en menos de un día.

Que es una buena tarifa a cobrar. Si te lleva todo el día, al menos te pagaron por ello. Si solo toma una hora. En primer lugar, wow, eres increíble. Pero no se puede empezar a construir sobre los cimientos de hormigón el mismo día. El concreto debe asentarse lo suficiente para soportar el peso de la plataforma.

Entonces, de cualquier manera. Los cimientos tardarán un día en verterse, lo que le costará el salario de un día completo.

Otra ventaja para las cubiertas flotantespero>

2. Enmarcado, $560

Aquí no estamos limitados como las zapatas. Una vez que las zapatas pueden soportar la cubierta, nada nos impide terminar la cubierta.

Puede enmarcar una plataforma de 12 × 12 e instalar la plataforma en un día. Depende de lo eficiente que seas.

Personalmente, preferiría cometer el error de cobrar más de lo que necesito que cobrar de menos. Mantiene mejor la relación con el cliente. Pocos quieren que les pidan dinero adicional, pero pocos se molestarán pagando lo que acordaron pagar.

3. Tarima, $560

Una vez más, es posible que pueda instalar la terraza y enmarcar la terraza el mismo día. Pero mejor programar un día para cada tarea.

En un día, debería poder instalar 27 tablas de terraza. Es posible que incluso pueda instalar la plataforma de campo y las tablas del marco de fotos el mismo día.

Pero a menudo es mejor incluir un cargo adicional por instalar el marco de fotos. De esa manera, su tiempo es compensado y es más claro en su estimación o cotización de lo que está haciendo.

*Consejo profesional

Las estimaciones detalladas ayudan a comunicar el alcance del proyecto y las tarifas relacionadas.

Nota al margen interesante, las cubiertas compuestas a menudo tomarán menos tiempo para instalar pero requieren más trabajo de preparación. Por ejemplo, siempre instalo membrana en las viguetas para aumentar la vida útil de las viguetas.>

4. Barandilla, $560

La barandilla de madera requiere muchas partes y requiere mucha mano de obra. Una de las ventajas de la barandilla de aluminio.>

Una excelente relación con un contratista de barandas local hace que la subcontratación sea una solución más fácil. Que es lo que hago a menudo. El tiempo que se tarda en recoger el material e instalarlo. Preferiría enmarcar otra baraja.

En cambio, envío un correo electrónico rápido. Asumen toda la responsabilidad. Medir, construir e instalar. A menudo por menos de lo que me costaría hacer el mismo trabajo.

Cargo por mano de obra para construir una terraza básica de 12×12

Sumando los cuatro, obtenemos $2240 en mano de obra, o $15,56 por pie cuadrado. Más fácil de recordar y para que las matemáticas digamos $16 un pie cuadrado

Ajuste del precio según el tamaño de la baraja

Pero esto necesita ser ajustado para el tamaño de la cubierta. No estoy seguro de cómo se ve una terraza de un pie cuadrado, pero sé que no la construiré por $16.

Esta es una de las principales razones para estimar por día/tarea, no por pie cuadrado de mano de obra.

Una plataforma de 12×12 tardará aproximadamente la misma cantidad de tiempo en encuadrar que una plataforma de 16×16. Lo que puede permitir una tasa más baja.

Al mismo tiempo, lleva la misma cantidad de tiempo hacer la coordinación fuera del sitio para construir una terraza de 144 pies cuadrados que de 256 pies cuadrados. Esto puede dar buenas razones para aumentar su tarifa para terrazas de menos de 200 pies cuadrados.

También descubrí que las cubiertas más grandes generalmente incluyen muchos extras y actualizaciones. Hacer cubiertas más grandes más complicadas de construir. Pero antes de entrar en extras, ¿cómo puedes saber si tus precios están fuera de control?

Cosas a considerar al cargar para construir una terraza

Una vieja regla de carpintero es.

“Costos de mano de obra = Costos de materiales”.

Si las vigas y el entablado cuestan $1200, construir el entablado costará alrededor de $1200.

Inicio Estratosfera>

Usando nuestro ejemplo anterior, cuando lo dividimos por fase, la mano de obra fue $2 240. En 2021, con las restricciones gubernamentales que afectan significativamente los precios de los materiales, es difícil precisar una referencia rápida. Pero en promedio, el material costaría alrededor de $1 800 por material. Dándonos un rango de mano de obra entre $1 800 y $3 600, poniendo nuestra estimación en el medio. Podría ser mayor, pero es suficiente para cubrir la mano de obra básica.

No es perfecto, pero un rango rápido para cargar.

Si el material cuesta $ 5 000, debe agregar entre $ 5 000 y $ 10 000 para mano de obra. Si no quieres saber cuánto tiempo llevará construir el mazo. No es un sistema perfecto pero lo pondrá en un rango razonable.

Ajuste por material especial

Insinué esto al principio, pero el material utilizado también tendrá un impacto en estas matemáticas. La mayoría de las cubiertas compuestas costarán entre 2 y 5 veces>

Del mismo modo, el material para las barandillas de aluminio costará mucho más que las barandillas de madera.,>

También hay pequeños matices a tener en cuenta. Los sujetadores ocultos compuestos y los tapones de corteza son caros en comparación con los tornillos para terrazas. Excepto que la mayoría de los propietarios aceptarán pagar más por los sujetadores de cubierta compuesta, pero esperarán que se incluyan tornillos para cubierta de madera.

Hay muchos más matices que querrás mantener en tus estimaciones

Los extras que deberán facturarse se dividen en dos categorías, preliminares y actualizaciones.

Esta no es una división dura y rápida, pero me ayuda cuando pienso en mis estimaciones.

Cargos preliminares de construcción de cubierta

Aquí es donde la visita al sitio antes de comenzar la construcción es importante. El resto, como recomienda Tom Reber, se puede hacer por teléfono antes de visitar el sitio. Hay poco que cambie cuánto debe cobrar por una plataforma básica de 12 × 12 fuera del trabajo preliminar.

Incluyo el paisajismo, el acceso al sitio, la demolición de la cubierta y los libros mayores existentes como cuatro trabajos preliminares principales, pero puede haber muchos más.

Paisajismo puede incluir la pendiente del patio, cuánto se necesita excavar para preparar el suelo debajo de la terraza,>

El acceso al sitio dificultando la construcción.

Nunca lo había hecho antes, pero vi un video donde creo que Mike Holmes hace una renovación en una isla. Todas sus herramientas y materiales debían cargarse en botes y cruzar el lago para realizar el proyecto. Duplicando fácilmente el tiempo, el dinero y la logística de hacer el trabajo.

No es tan malo, pero a menudo habrá cargos adicionales por la entrega de material fuera de la ciudad, que deben tenerse en cuenta. Esto puede incluir incluso la ubicación de la cubierta en el patio. Hace poco pasé horas dando vueltas a las cubiertas alrededor de la casa y bajando una colina porque el jardín da a una fisura sin acceso trasero.

Agregar 4 horas al proyecto puede cambiar su número significativamente, especialmente en un proyecto de bajo presupuesto. Si el material en movimiento agrega 4 horas a un proyecto de 10 horas, ha pasado de ganar salarios competitivos a cubrir sus gastos y salarios.

Otra razón para incluir siempre un pequeño colchón en tu oferta.

Facturación de Demolición de cubierta existente debe agregarse a la estimación. El factor más importante aquí es el desperdicio adicional que se eliminará. Una plataforma vieja puede llenar fácilmente un contenedor de basura, lo que requiere que pague por un contenedor adicional o programe un tiempo para transportarlo mientras paga las tarifas de vertido.

Tarifas y tiempo que todos deben tener en cuenta.

cobrando por instalación de libro mayor de cubierta. A menudo, con una casa nueva básica, habrá un libro de contabilidad existente instalado durante la construcción original de la casa. Haciendo esto fácil.

Pero a veces, el revestimiento se asienta justo encima del larguero y debe levantarse para instalar el tapajuntas de la plataforma. A menudo requiere que se obtenga e instale un revestimiento a juego. Agregando al tiempo y dinero que se necesita para construir la plataforma.

En mi experiencia, los proveedores de cubiertas son excelentes para suministrar excelentes materiales y accesorios para cubiertas, pero pésimos para el revestimiento. Eso no es lo suyo. Así que termino conduciendo por la ciudad para encontrar una marca particular de revestimiento porque, por supuesto, los constructores rara vez obtienen su revestimiento de Home Depot. Además, mi Home Depot tiene una terrible selección de revestimiento de vinilo.

Pero esos son los fáciles.

Construir una plataforma en una casa antigua con estuco o revestimiento de ladrillo es más técnico y requiere mucha mano de obra. Especialmente si quiere hacerlo bien y no dañar el sello de agua de la casa. Lo cual estoy seguro de que haces.

Hay muchas otras complicaciones posibles, pero esas son algunas de las que se deben tener en cuenta al cobrar por la instalación de un libro mayor de cubierta.

Cobro por mejoras de cubierta

Estos van a ser la fuente de la riqueza de su empresa o su desaparición.

Riqueza porque estas son las cosas que hacen que una terraza sea especial para el propietario. Haciéndolo único o mejorando su experiencia. Independientemente del dinero que se gane con ellos, buscar oportunidades para mejorar su mazo es algo bueno que hacer. Porque esto realmente les proporcionará valor.

La sombra de una terraza orientada al sur puede marcar la diferencia entre una terraza vacía todo el año o su espacio favorito para relajarse después de un día ajetreado de trabajo. Usted, el experto, debe recomendar una pérgola, una vela de viento o una sombrilla para ayudarlos a disfrutar más de su terraza.

Y una vez que se dan cuenta de su valor, los propietarios a menudo están más que dispuestos a pagar por ellos. Separándolo de otros contratistas de cubiertas.

Pero también son caros. Aumentando considerablemente el costo de construir la plataforma tanto en tiempo como en dinero. Un simple retorno de la plataforma en los peldaños de la escalera puede duplicar el tiempo de construcción.

Hay un millón de formas de actualizar un mazo que no tenemos espacio aquí para revisar. Solo debes saber que debes tenerlos en cuenta. Tenga una explicación clara y planifique cómo se facturarán.

Marcarán la diferencia entre la contratación de barajas en los años venideros. Trayendo sonrisas a las caras y aliviando el estrés. O fruncir el ceño porque no puede continuar en el negocio después de todos los increíbles mazos que ha construido.

Cobrar por una ganancia mientras se construye un mazo

Finalmente, ¿qué pasa con las ganancias? A menudo mencionado como una palabra de cuatro letras, el beneficio marca la diferencia entre ayudar o no a las personas mañana. Las ganancias determinan si seguirás construyendo terrazas el próximo verano.

Los camiones y las herramientas deben reemplazarse, lo que puede no estar incluido en su facturación. Es difícil tener una líneaNew-350, en su cotización de cubierta, pero tendrá que ser reemplazado. Innumerables otros gastos futuros deberán ser contabilizados.

Incluso si no son gastos futuros, las ganancias le permiten hacer crecer su empresa. Para convertirse en un mejor contratista de cubiertas con mejores herramientas o formas de conectarse con personas que desean mejorar su espacio al aire libre.

El beneficio hace que todo esto sea posible.

La cantidad de ganancia deberá ser determinada por usted. Pero si planea ser rentable, es mucho más probable que lo sea que si no lo hace.

¿Qué dice ese Wayne Gretzky?

“Echo de menos todos los tiros que no hago”.

O al menos eso es lo que me dijo mi papá. Planee estar en el negocio mañana y descubra cómo puede hacerlo.