Cómo corregir la calificación negativa alrededor de la base de la casa

Hace unos años, durante la primavera, tuvimos varias semanas muy húmedas donde la lluvia no paraba y, posteriormente, muchos de nuestros vecinos terminaron teniendo agua en sus sótanos. Muchos de nosotros aprendimos que la forma en que se clasificaba la tierra alrededor de nuestros hogares no era la adecuada, por lo que la pregunta era cómo corregir la clasificación negativa.

Reparar la clasificación negativa requiere agregar o quitar tierra alrededor de los cimientos de su hogar. Es posible que deba hacer un poco de ambas cosas para lograr una calificación decreciente continua lejos de su hogar. La caída ideal es de 1 pulgada por pie.

También hay otras consideraciones, como ventanas con pozos de ventana que pueden necesitar reparación y vegetación, como lechos de jardín o césped que colinda con la casa. En este artículo, cubriremos todas las diferentes formas en que puede corregir la calificación negativa para mantener los charcos, no en su sótano.

¿Qué es la calificación en la construcción?

La clasificación en la construcción se refiere a la pendiente de la tierra en relación con la estructura. Una pendiente negativa significa que la tierra se inclina hacia abajo, hacia la estructura. Una pendiente positiva significa que la pendiente corre hacia abajo desde la estructura.

Este artículo se refiere específicamente a la clasificación alrededor del perímetro de una casa u otra estructura doméstica. La clasificación a menudo se considera dentro del contexto del drenaje del agua, ya que se necesita una clasificación positiva para mantener el agua lejos de la casa y mantener la casa seca. Una pendiente negativa en cualquier punto del perímetro de una casa puede provocar fugas y daños importantes.

¿Qué es la calificación negativa?

La clasificación negativa significa que la tierra cerca del perímetro de una estructura, en al menos un área específica, tiene una pendiente descendente hacia esa estructura. La pendiente no tiene que ser continua, y aún puede tener una pendiente negativa incluso si la tierra inmediatamente al lado de la estructura se eleva ligeramente.

Digamos que la tierra contra su casa cae alrededor de una pulgada por pie hasta 5 pies de distancia. Si el suelo se eleva significativamente varios pies más allá, entonces tiene una pendiente negativa. El agua se filtrará hacia la tierra y encontrará el camino de menor resistencia, que suele ser a través de las paredes o el piso de su casa.

Los cimientos de una casa o cobertizo no son impermeables. Si tiene paredes de bloques de concreto, pueden estar cubiertas por alquitrán o algún tipo de membrana impermeable. Si es así, entonces tienes una medida de protección contra el agua. Pero incluso si ha «impermeabilizado» los cimientos de su casa, la calificación negativa significa que el agua eventualmente se asentará contra su casa y encontrará la forma de entrar de alguna manera.

El agua que se asienta constantemente contra su casa puede arruinar la integridad estructural de los cimientos. Puede hacer que los cimientos se muevan, erosionando el suelo debajo. El cambio puede causar paneles de yeso agrietados, pisos irregulares y otros problemas importantes. La filtración de agua a través de un sótano también puede causar moho. Comenzará detrás de sus paredes, en las paredes de concreto, detrás de los paneles de yeso y arruinará el aislamiento.

Como puede ver, las consecuencias de una calificación negativa pueden ser drásticas. Afortunadamente, la solución es algo que está dentro de la capacidad del propietario promedio y podría decirse que es uno de los aspectos más importantes del mantenimiento de su hogar.

¿Cuál es la clasificación adecuada para la tierra alrededor de la fundación?

La nivelación adecuada alrededor de una casa u otra estructura doméstica significa que hay una pendiente descendente ininterrumpida que comienza desde la estructura hasta 10′ de distancia de esa estructura. Una pendiente adecuada es 1 pulgada por pie de pendiente, como mínimo. Cuanto mayor sea el grado, con mayor eficacia el agua se escapará de su hogar.

La cantidad mínima de calificación que debe tener, según el IRC, es de 6” de caída para los primeros 10 pies. Esto también se conoce como una calificación del 5%. Aunque algunas jurisdicciones brindan una calificación máxima del 33% debido a la erosión y al desvío de demasiada agua hacia las estructuras adyacentes, no existe un máximo.

Algunas casas están construidas de tal manera que lograr una calificación positiva es muy difícil, como las que están empotradas en áreas bajas o pantanosas y las que están muy cerca unas de otras. Afortunadamente, existen soluciones para esos problemas, que el IRC describe para instalar desagües o cenagales. Lo investigaremos más adelante en el artículo.

El mejor suelo para nivelar alrededor de la casa

La mayoría de los rellenos funcionarán si están limpios. El relleno ideal es una mezcla de limo y arcilla, que es lo suficientemente impermeable para desviar el agua, pero también tiene suficientes espacios para que no se adhiera a la estructura. Es importante evitar suelos muy arenosos o con alto contenido de arcilla. La arena permitirá que el agua pase antes de drenarse y solo actuará como un filtro, mientras que la arcilla retendrá el agua contra la pared de los cimientos.

No es una buena idea aumentar su grado con mantillo. La mayoría de las mezclas de mantillo son extremadamente suaves y absorberán el agua sin permitir que se escurra. Desviará el agua hacia su casa o simplemente la mantendrá contra las paredes de los cimientos, donde eventualmente encontrará su camino a través de las paredes hacia su hogar.

Además, evite la grava u otro material muy poroso. El propósito de la clasificación positiva es proporcionar una pendiente o rampa para que el agua descienda. La grava es como un tamiz; el agua viajará entre las grietas a la tierra debajo. Si bien los cimientos deben tener una capa de grava hasta la loseta que gotea, donde luego se desvía de tu casa, querrás evitar sobrecargar tus sistemas de drenaje y poner tierra encima de la grava.

Otros materiales para usar en una casa

Si tiene paisajismo en su hogar, la tierra como la tierra negra y las mezclas de estiércol son aceptables, siempre que la clasificación cumpla con el código. Si bien las rocas de río y otras rocas de jardinería son atractivas, podrían resultar demasiado porosas y es mejor cubrirlas con una capa de tierra limosa o arcillosa.

Sin embargo, tenga cuidado con las mezclas de jardinería que tienen una mayor concentración de materiales como la turba, que actúan como excelentes absorbentes de agua y no son ideales cuando se trata de arrojar agua. Una solución es simplemente mantener un amortiguador de 1′ alrededor de su casa con suelo no poroso, luego comience su

Cómo corregir las calificaciones negativas en la casa

Para corregir la clasificación negativa alrededor de su casa, debe agregar tierra vegetal de clasificación alrededor del perímetro de su casa. Primero, elimine cualquier vegetación o mantillo en las áreas que necesitan nivelación. Su pendiente debe ser de no menos de 1” por pie, hasta 10′ de su casa. Agregue tierra vegetal para que tenga una pendiente continua alrededor de todo el perímetro de su casa. Una vez agregado, apisone el suelo, agregue más si es necesario, luego alise el grado con un rastrillo de metal.

Una vez que haya agregado la capa superior del suelo y la haya rastrillado hasta que quede uniforme, asegúrese de que su grado sea continuo usando algo largo, plano y nivelado, como un nivel de 2×4 o 6′. Coloque el borde plano contra su casa y verifique que haya una pendiente descendente continua. Asegúrese de no haber cubierto ningún revestimiento de su casa y de que la capa superior del suelo solo haya hecho contacto con los cimientos. Asegúrese de que haya al menos 6” de espacio libre entre el suelo y el revestimiento.

En algunos casos, quitar la tierra puede ser más eficiente si gran parte de su casa ya está nivelada. Esta debería ser una segunda opción, ya que quitar la tierra requiere mucho más tiempo que agregarla. El objetivo debe ser eliminar la tierra en todos los lugares donde se interrumpe una pendiente positiva continua. Simplemente use una pala para lograr esto, luego apisone y alise con un rastrillo de metal.

Al verificar una calificación descendente continua, debería poder ver visualmente la calificación positiva. Use un 2 × 4 y apoye el borde contra su superficie recién graduada. Un paso atrás. La madera debe asentarse firmemente contra la tierra en todas las partes. Si puede ver debajo de la madera en cualquier lugar, rastrille y apisone hasta que la madera esté firme contra el suelo. Descanse un nivel encima del 2 × 4 para asegurarse de que su calificación sea positiva.

Finalmente, una vez que haya establecido una pendiente positiva, asegúrese de tener una caída de al menos 6” por cada 10 pies, o una caída de 1” por cada 20” de recorrido. Puede usar cualquier nivel para establecer esto comenzando desde su base y trabajando hacia afuera. Encuentre su nivel, luego puede observar si el final de su nivel está a 1 «sobre el suelo. Continúe así hasta llegar a 10′ de su casa.

Repasemos el método para la calificación positiva, paso a paso:

1. Camine por el perímetro de su casa para identificar las áreas que tienen una pendiente negativa. Use un 2 × 4 u otro objeto plano como un nivel de 4 o 6 ‘para medir el grado colocando un extremo plano contra su casa, apoyándolo en la tierra. Compruebe el nivel. Si está nivelado o clasificado negativamente, entonces necesita rellenar.
2. Quite toda la vegetación que esté en contacto o a menos de un pie de su casa. Además, retire cualquier mantillo o piedras decorativas que puedan actuar para absorber agua y llevarla hacia las paredes de los cimientos.
3. Agregue tierra vegetal de clasificación contra su casa en las áreas que necesitan una clasificación positiva.
4. Usando un rastrillo de metal, retire la tierra de la casa para lograr una pendiente con al menos 1″ de caída por cada 20″.
5. Compacto con tamper. Este es un paso importante ya que simplemente rastrillarlo y dejarlo podría resultar en un asentamiento adicional con el tiempo, arruinando la pendiente.
6. Ahora identifique los lugares que necesitan que se elimine la tierra. Estas serán áreas que ya tienen un grado positivo pero que pueden tener algunos montículos menores que impiden el flujo de agua.
7. Retire el relleno y use el rastrillo de metal para lograr la pendiente adecuada, apisonando y rastrillando según sea necesario.
8. Regrese con su nivel o pieza plana de madera para asegurarse de que todas las áreas tengan una pendiente continua de hasta 10′ más allá de su casa.

Otras técnicas de nivelación de terrenos

Es posible que no pueda nivelar correctamente a lo largo de su casa debido a los límites de la propiedad u otras obstrucciones en muchos casos. En ese caso, tiene opciones alternativas que, aunque requieren más mano de obra, aún pueden funcionar para desviar el agua de su casa.

La primera opción es simplemente crear un swale. El término «swale» es solo un nombre elegante para una zanja que desvía el agua de su casa. En vecindarios muy apretados, notará que entre las casas hay, o debería haber, una depresión en la tierra que corre a lo largo de las casas y conduce a una zanja de drenaje más grande. Si no tiene espacio a lo largo de su casa, puede correr una zanja paralela a su casa hasta un área con nivelación positiva.

Si tiene espacio, pero su jardín está nivelado o tiene una pendiente negativa, puede hacer una zanja de un par de pies de profundidad y un pie de ancho, colocar un tubo de plástico perforado revestido con malla en el fondo y rellenar con grava transparente de ¾”.

Crear uno de estos desagües franceses paralelo a su hogar y que conduzca a un área más alejada donde el grado sea positivo puede ayudar a mantener su hogar libre de agua.

¿Cuánto cuesta reformar alrededor de una casa?

La remodelación de su hogar puede costar menos de $ 1000 si todo lo que necesita es un poco más de relleno. Pagará por una carga de tierra enviada a su hogar más un par de personas para extenderla, apisonarla y nivelarla para lograr una pendiente positiva de al menos 6” por 10′.

Si necesita excavar un desagüe o simplemente crear una zanja, entonces probablemente pagará a un paisajista para que venga con una retroexcavadora pequeña o una excavadora de zanjas, además de varias personas para palear la grava y mover la tierra. Esto sería nada menos que $ 2000. Para casas más grandes que necesitan un desagüe perimetral, el costo será de más de $5000.

Conclusión

El agua en su sótano puede ser un evento extremadamente frustrante y costoso que muchos propietarios experimentan de vez en cuando. La buena noticia es que a menudo puede mitigar ese problema simplemente agregando tierra vegetal.

Aún mejor, la adición, o eliminación, de la capa superior del suelo es una solución económica que casi cualquier propietario puede lograr con un poco de tiempo y esfuerzo. Solo asegúrese de que el material que elija para rellenar esté limpio y transparente y que no retenga ni permita que el agua se filtre. Su tienda local de suministros para paisajismo podrá orientarlo en la dirección correcta.

Por último, la clasificación positiva es solo una de las muchas soluciones para mantener el agua lejos de su hogar. Las canaletas, bajantes y desagües adecuados también son fundamentales para crear una casa seca. Pero un sótano seco o un espacio angosto comienza con una calificación positiva.