¿Cómo funciona y es adecuado para usted?

Es posible que haya notado recientemente que algunos de los lotes baldíos alrededor de su casa se han convertido en un piso de ventas para cobertizos nuevos. Estos cobertizos varían de pequeños a grandes y de baratos a muy caros. Lo que los distingue de un cobertizo que compraría en una gran tienda es que estos distribuidores de cobertizos ofrecen financiamiento competitivo, a menudo con contratos de alquiler con opción a compra a más largo plazo.

Un cobertizo de alquiler con opción a compra funciona para usted si tiene un puntaje de crédito malo y no puede pagar en efectivo o con crédito en el cobertizo. El alquiler con opción a compra no requiere una verificación de crédito, y si paga su alquiler mensual, mejora su puntaje de crédito.

A continuación, veremos todas sus opciones al considerar la compra o el alquiler de un cobertizo, incluidos los programas de alquiler con opción a compra, el arrendamiento y la compra de un cobertizo directamente.

¿Cómo funciona el programa de cobertizos de alquiler con opción a compra?

Los programas de cobertizos de alquiler con opción a compra (RTO) son una alternativa al simple alquiler de un cobertizo. Estos programas ofrecen una opción para comprar el cobertizo después de que haya vencido el acuerdo de RTO después de que el cobertizo se haya pagado por completo.

Estos programas son deseables por varias razones. Primero, para aquellos que realmente necesitan un cobertizo pero tienen mal crédito, un contrato de alquiler con opción a compra no requiere una verificación de crédito. Dado que técnicamente no son contratos o arrendamientos, la industria de los cobertizos puede ofrecer estos «acuerdos» sin verificar el crédito.

Alquilar un cobertizo para comprar no es lo mismo que financiarlo. Financiar un cobertizo implica un plazo fijo, una tasa de interés y un período de amortización. Cuando financia, comparte su información personal, como SSN, ingresos e información de empleo para obtener la aprobación de financiamiento de un banco u otro tipo de prestamista.

Pero con un acuerdo de RTO, por lo general no comparte su información personal con el prestamista, por lo general, el comerciante del cobertizo o su banco, y todo lo que se requiere es una dirección y su nombre. Según el programa de RTO que elija, el concesionario puede preguntarle sobre su empleador y cuánto tiempo ha trabajado allí, junto con algunos antecedentes sobre su residencia. Sin embargo, esto variará entre los distribuidores.

Uno de los inconvenientes de los programas de alquiler con opción a compra es que los pagos mensuales suelen ser mucho más altos que simplemente alquilar un cobertizo o financiarlo. Así es como los comerciantes de cobertizo ganan dinero. Compran el cobertizo directamente a un proveedor, luego ofrecen programas RTO y cobran intereses en forma de un pago mensual mucho más alto.

Los distribuidores de cobertizos pueden hacer esto porque los acuerdos de RTO pueden durar hasta 6 meses, lo que hace que los pagos parezcan bajos. En realidad, inflaron el precio significativamente y extendieron el período del programa de alquiler hasta el punto que hace que los programas RTO parezcan una gran oferta.

El proceso de alquilar un cobertizo para comprar es sencillo. Los distribuidores hacen que sea muy fácil para un comprador potencial entrar al lote y comprar un cobertizo de la manera más fácil y rápida posible. Echemos un vistazo a los pasos necesarios para adquirir un cobertizo a través de un programa de alquiler con opción a compra (RTO):

1. Encuentre un distribuidor de Shed RTO

No todos los distribuidores de cobertizo ofrecerán estos programas, ya que existe un riesgo inherente para ellos, ya que una persona que opte por uno de estos programas simplemente puede optar por no participar en cualquier momento. Cuando esto sucede, el distribuidor tiene que recuperar el cobertizo, lo que resultará en una pérdida para el distribuidor. ¿Por qué?

Es mucho más difícil vender o alquilar con opción a compra un cobertizo usado. Cuando los concesionarios ofrecen un cobertizo a través de estos programas, anticipan que el arrendatario eventualmente se convierte en propietario del cobertizo. No ganan dinero en el cobertizo hasta mucho después del acuerdo de RTO.

2. Elige el cobertizo que quieras

Esta es la parte divertida. Elige el cobertizo que quieras. Si cree que tendrá este cobertizo para siempre, asegúrese de elegir algo más grande de lo que cree que necesitará si tiene espacio. Las empresas de cobertizos le entregarán su cobertizo, por lo que no tiene que cargar con la tarea de atar un cobertizo a su remolque utilitario.

Naturalmente, cuanto más grande sea el cobertizo, mayor será el costo de mes a mes. Lo que encontrará es que los distribuidores ampliarán la duración del contrato para los cobertizos más grandes para que los costos mensuales del contrato sean similares a los de los cobertizos más pequeños. Esto les permite mover cobertizos más grandes más rápido y ganar más dinero.

3. Firme un acuerdo de RTO

Una vez que haya elegido un cobertizo para alquilar/comprar, firma un contrato de alquiler con opción a compra con el distribuidor o su banco. Aquí es donde los acuerdos de RTO difieren según a quién le compre.

Dado que no está financiando, los detalles que comparte con el concesionario y su banco suelen ser más simples. Por ejemplo, usted da su nombre, una dirección donde irá el cobertizo y alguna otra información personal básica, y eso es todo.

Como un acuerdo de RTO no influye en su crédito, puede comparar firmar un acuerdo de RTO con simplemente alquilar un cobertizo por un mes. Al final del mes, puede alquilarlo nuevamente por otro mes, o la compañía de cobertizos se lo llevará. Haces esto una y otra vez hasta que pagas el cobertizo y te pertenece.

4. Hacer un depósito

Después de firmar un acuerdo, es probable que tenga que dar un anticipo superior al de un mes de alquiler para asegurar el cobertizo: un depósito. La cantidad depende del tipo de cobertizo y cuánto tiempo durará el acuerdo.

Los depósitos típicos son los dos primeros meses de alquiler o el 10% del precio de compra más el alquiler del primer mes. Los concesionarios pueden exigir depósitos más grandes para aquellos que aceptan un acuerdo a más largo plazo, por ejemplo, 60 meses. Esto es necesario ya que el distribuidor corre un riesgo mucho mayor para los acuerdos a más largo plazo, por lo que para cubrirse, aumentan el monto del depósito.

Es importante tener en cuenta que un programa RTO nunca requiere «primero y último». La razón es que esto hará que parezca un contrato de arrendamiento, lo que no es un programa de alquiler con opción a compra. Un contrato de arrendamiento tiene requisitos más estrictos, por lo que los proveedores de RTO solucionarán esto simplemente solicitando un depósito que cubra los primeros meses de un contrato, no el primero y el último.

5. Realice pagos de alquiler cada mes

Si no realiza un pago, el vendedor de cobertizo o el banco vendrán y se lo llevarán. Usted no gana capital a medida que realiza sus pagos de alquiler, por lo que si descuida un pago mensual, no espere recuperar nada, no lo hará.

Ninguna parte del cobertizo se considera suya hasta que haya pagado por todo el edificio. Este es un apalancamiento para el comerciante de cobertizo, lo que reduce la probabilidad de que la gente no pague.

Una vez que finalice su plazo, y los plazos oscilan entre 12 y 60 meses, y haya realizado sus pagos mensuales, entonces el cobertizo es suyo.

Beneficios de un cobertizo de alquiler con opción a compra

Hay varios casos en los que un cobertizo de alquiler con opción a compra tiene sentido. Si bien el desembolso financiero general para una persona que participa en un acuerdo de RTO es generalmente pobre en comparación con otras opciones, ciertas situaciones hacen que un RTO sea una buena idea. Echemos un vistazo a continuación:

Ahorra dinero frente a una unidad de almacenamiento

Si tiene una unidad de almacenamiento, entonces tiene mucho sentido desechar la unidad y explorar la posibilidad de alquilar un cobertizo con opción a compra. Primero, ya está haciendo pagos mensuales sin construir nada. El alquiler es simplemente dinero que nunca recuperará de ninguna manera.

En segundo lugar, si tiene un cobertizo en su propiedad, no tendrá que salir físicamente de su propiedad para almacenar algo. Y, por último, si eliges quedarte con tu cobertizo, eventualmente serás dueño de él. Nunca será propietario de una unidad de almacenamiento en una instalación.

Si alquilas tu casa o tienes un apartamento, entonces esta opción probablemente no te funcione. Si planea mudarse de casa pronto, un acuerdo RTO todavía tiene sentido porque puede detener los pagos cuando se mude de su propiedad sin ninguna sanción.

El distribuidor del cobertizo luego recogerá el cobertizo, y puede estar tranquilo sabiendo que al menos ahorró tiempo almacenando sus cosas en el sitio en lugar de en una instalación sin gastar más dinero.

No se requieren verificaciones de crédito

Si tiene mal crédito, entonces sabe que hay muchas formas en las que un mal puntaje de crédito puede perjudicarlo: compra de artículos grandes, empleo, etc. Afortunadamente, si necesita almacenamiento rápido en su hogar, entonces nada se lo impide. alquilar para poseer un cobertizo.

Digamos que por motivos personales tienes que mudarte, rápido. Ha tirado todas sus cosas en una furgoneta alquilada y ahora vive en una casa mucho más pequeña que antes. ¿Qué puedes hacer? Una unidad de almacenamiento es una opción, pero la más cercana está lejos y tendrás que hacer muchos viajes para llevar todas tus cosas allí.

Quiere un gran cobertizo, pero su crédito es pobre. Afortunadamente para usted, un acuerdo de RTO no requiere una verificación de crédito. Una vez que haya firmado el acuerdo, paga un depósito y recibe un cobertizo en su casa.

¿Qué es más barato: alquilar con opción a compra o construir un cobertizo?

Construir su propio cobertizo siempre será más barato que alquilar con opción a compra por varias razones. Pero antes de entrar en los detalles de por qué es así, comprenda que solo es más barato construir uno propio si está construyendo un básico cobertizo.

Si desea un cobertizo con un desván, un revestimiento elegante, ventanas de triple acristalamiento, un techo de metal y una puerta de garaje con aislamiento, entonces alquilar un cobertizo básico será más económico que construir un cobertizo elegante.

La construcción de un cobertizo de 10 × 10 costará alrededor de $ 2000 por materiales, incluido material de revestimiento barato, tejas y puertas dobles hechas del mismo material que el revestimiento. No incluye ventanas ni ningún otro “extra”.

Alquilar para tener un cobertizo le costará mucho más. Muchos acuerdos populares incluyen acuerdos de $100 a $150/mes en cobertizos de hasta 10×20. Alquilar con opción a compra un cobertizo de 10×10 cuesta, en promedio, $100 al mes. Los concesionarios cotizan este precio para plazos de 48 o 60 meses. Puede encontrar un distribuidor que desee descargar algunos cobertizos y obtener esa tasa por un plazo de 36 meses.

Independientemente del plazo, puede hacer los cálculos y darse cuenta rápidamente de que un acuerdo de RTO le costará el doble en comparación con la construcción de su cobertizo. Además, estos comerciantes de cobertizos no prepararán un sitio para su nuevo cobertizo; eso es extra, por lo general. Mientras que si construye su propio cobertizo, preparará el área incluso antes de construir, lo cual es un factor adicional que hace que la construcción de su cobertizo sea mucho más económica.

La única vez que un acuerdo de RTO tiene sentido en lugar de construir uno propio es si no sabe cómo construir un cobertizo o no tiene tiempo. De lo contrario, saque su martillo y compre madera porque ahorrará una tonelada de dinero en comparación con obtener un acuerdo de RTO para un cobertizo.

¿Valen la pena los cobertizos de alquiler con opción a compra?

Los cobertizos de alquiler con opción a compra valen la pena solo si tiene mal crédito y no puede obtener financiamiento para comprar un cobertizo. El mal crédito no le permitirá financiar un cobertizo. Tampoco puede construir uno propio en este caso porque tendrá que pagar por todos los materiales, un costo inicial sustancial. Entonces, si su puntaje de crédito es bajo, pero necesita un cobertizo en su propiedad, entonces alquilar un cobertizo con opción a compra es su mejor opción.

También vale la pena alquilar para comprar un cobertizo si ya está pagando por una unidad de almacenamiento y tiene mal crédito. En este caso, puede alquilar un cobertizo con opción a compra con una verificación de crédito y traer su unidad de almacenamiento, un cobertizo, directamente a su propiedad, ahorrándole tiempo mientras construye para ser propietario de un cobertizo.

¿Cuándo no valen la pena los cobertizos de alquiler con opción a compra?

Alquilar con opción a compra un cobertizo tiene menos sentido si puede pagar el cobertizo directamente. Ahorrará dinero en los pagos de intereses que haría si alquilara. Además, alquilar con opción a compra no significa que usted obtenga ningún capital en el cobertizo, es solo un contrato para ser propietario del cobertizo. después usted ha hecho todos los pagos. Por lo tanto, es una idea mucho mejor comprar el cobertizo directamente si puede pagarlo.

Si planea mudarse de casa en el próximo año o menos, no tiene sentido alquilar un cobertizo para comprar. Si puede permitirse financiar o comprar el cobertizo directamente, entonces estas son mejores opciones. ¿Por qué?

Un cobertizo nuevo agrega algo de valor a su hogar. Si no es dueño del cobertizo, entonces esto resta valor a su casa. Tratar de vender una casa con un cobertizo que no forma parte de la venta es más difícil que vender una casa que viene con un cobertizo nuevo y bonito.

Por supuesto, si no puede comprar un cobertizo o financiarlo, y se muda pronto, alquilar un cobertizo con opción a compra sigue siendo una mejor opción que una unidad de almacenamiento.

Si tiene el dinero para financiar o pagar un cobertizo directamente, nunca debe participar en un acuerdo de alquiler con opción a compra. Los acuerdos de financiación a menudo tendrán mejores tasas que el alquiler con opción a compra, ya que son menos riesgosos para el distribuidor y la institución financiera que el alquiler con opción a compra.

Y, por supuesto, si tiene el dinero para comprar un cobertizo en efectivo, ahorrará la mayor cantidad de dinero de esta manera porque no pagará ningún interés.

¿Se puede embargar un cobertizo de alquiler con opción a compra?

Sí, un cobertizo de alquiler con opción a compra puede ser embargado. Si no realiza su pago mensual, su distribuidor de cobertizo o banco contratará a un agente de repo externo para recuperar su cobertizo. En algunos casos, también se utilizará un investigador privado o una empresa de seguridad.

Recuerde, usted no es propietario de un cobertizo de RTO hasta después de que finalice el acuerdo. Tiene cero capital hasta ese momento, por lo que si su cobertizo es embargado, no obtiene nada a cambio.

Tipos de cobertizos de alquiler con opción a compra

Puede alquilar con opción a compra cualquier tipo de cobertizo que venda un distribuidor de cobertizos; por lo general, un cobertizo RTO no se limita al tipo. A continuación se muestra solo una lista parcial de los tipos de cobertizos que puede obtener con un contrato de alquiler con opción a compra:

• Cobertizo utilitario: su cobertizo estándar rectangular o cuadrado con una o dos puertas. Con mucho, el tipo de cobertizo más popular y común.
• Estilo granero: con reminiscencias de un granero real, estos cobertizos tienen techos abuhardillados y generalmente están pintados a la manera de un granero. Son deseables para el almacenamiento adicional en el espacio del techo, así como para su apariencia.
• Cabina: aunque técnicamente no es un cobertizo, un cobertizo estilo cabaña suele ser un taller más grande o un cobertizo estilo granero con una sola puerta y, a veces, un pequeño porche. También tendrá ventanas. Pueden ser desde 10×10 hasta 20×10 o más.
• Garaje portátil: un garaje portátil es un cobertizo rectangular con una sola puerta de garaje en la parte delantera. Estos son muy útiles para almacenar vehículos todo terreno, cortadoras de césped y otros tipos de equipos. Son esencialmente cobertizos estilo taller más grandes con una puerta de garaje.
• Casa de juegos: un cobertizo más pequeño estilo cabaña con una sola puerta, porche y/u otras características, como ventanas pequeñas o un conjunto de literas.

Precios promedio de cobertizo de alquiler con opción a compra

Los precios comienzan en alrededor de $ 3500 a $ 4000 por un cobertizo de servicios públicos de 8 × 12 o 10 × 10 y suben a partir de ahí. Un cobertizo de 6 × 10 u 8 × 8 puede costar tan solo $ 3000 por cobertizo.

Si está buscando algo más grande, como una cabaña o un garaje, entonces está más cerca de $10,000. Por ejemplo, un garaje de 12×20 costará alrededor de $9000 o más. Una cabina de 12×20 estará más cerca de los $8000. La puerta del garaje y las vigas del piso potencialmente más grandes para el garaje lo convierten en la opción más costosa.

Si comprara un cobertizo para servicios públicos de 8 × 12 con un acuerdo de alquiler con opción a compra de 48 meses, pagaría aproximadamente $ 150 por mes. Un acuerdo de 36 meses requeriría un pago mensual de alrededor de $175.

Cómo encontrar cobertizos de almacenamiento de alquiler con opción a compra cerca de mí

Se sorprenderá de la cantidad de distribuidores de cobertizos portátiles cerca de usted, incluso para aquellos que viven en áreas más rurales. Por ejemplo, una búsqueda rápida de distribuidores de cobertizos de alquiler con opción a compra en Georgia arroja docenas de resultados. Muchos distribuidores se anuncian con pantallas en la carretera, lo que significa que tiene muchas opciones.

Incluso podemos tomar una ciudad de tamaño moderado, Wichita, por ejemplo, y una búsqueda indica que hay más de 10 distribuidores de cobertizos portátiles solo en esta ciudad. Casi todos ofrecerán algún tipo de contrato de alquiler con opción a compra.

Conclusión

Sus opciones para obtener un cobertizo y enviarlo a su casa son casi infinitas. Ya sea que compre a un distribuidor local o reciba uno de un lugar más lejano, no tendrá problemas para encontrar el cobertizo que desee, ya que casi todos los distribuidores de cobertizos ofrecen acuerdos de alquiler con opción a compra.

Y finalmente, antes de celebrar un acuerdo de RTO, haga los cálculos. Compare las opciones entre financiar, comprar y alquilar un cobertizo antes de comprar. Investigue también cuánto cobra su lugar de almacenamiento local. Si puede juntar algo de dinero para comprar el cobertizo, terminará pagando menos que si lo alquila con opción de compra.

Si elige alquilar, recuerde que no es dueño del cobertizo hasta que finalice el contrato. Sin embargo, puede pagar el cobertizo en cualquier momento, por lo que nunca está atado al acuerdo si gana algo de dinero. Independientemente de lo que elija, asegúrese de obtener siempre un tamaño más grande de lo que cree que necesita. ¡Se sorprenderá de lo rápido que puede llenar un cobertizo!