Construir un cobertizo sin un permiso [Risks and Consequences]

Finalmente ha decidido apretar el gatillo y construir ese cobertizo que ha estado planeando durante algunos años. Tienes un plan, compraste tus materiales y comenzaste a preparar el terreno donde se asentará. Todavía falta una cosa: el permiso. Pero, ¿cuáles son los riesgos y las consecuencias de construir un cobertizo sin un permiso?

La construcción de un cobertizo sin un permiso puede resultar en multas, la eliminación de su cobertizo e incluso la imposición de un gravamen sobre su propiedad. Necesitará un permiso para su cobertizo si los pies cuadrados son de 100 o 120 pies cuadrados, según su estado o municipio. Cualquier cobertizo de cualquier tamaño con plomería también necesitará un permiso de construcción.

Es importante tener en cuenta que cada estado, provincia o municipio tiene diferentes requisitos sobre cuándo obtener un permiso para construir un cobertizo. Factores como el tipo de cimiento y los servicios públicos, como plomería o electricidad, también pueden hacer que obtener un permiso sea un requisito, independientemente del tamaño del cobertizo.

Ya sea que decida obtener un permiso o no, comprenda que las consecuencias podrían ser de mayor alcance de lo que piensa. También puede obstaculizar su capacidad para obtener el valor total de la venta de una casa o asegurar su cobertizo en caso de accidente. Recomiendo siempre obtener un permiso: descansará más tranquilo sabiendo que sus bases están cubiertas.

¿Necesita un permiso para construir un cobertizo?

Si su cobertizo mide más de 120 pies cuadrados, necesitará un permiso de construcción. Algunas áreas solo permiten cobertizos no permitidos de más de 100 pies cuadrados; consulte con el departamento de servicios de construcción de su estado o municipio para obtener información.

• Si ya tiene un cobertizo en su propiedad, es posible que necesite un permiso para un segundo cobertizo de cualquier tamaño.
• Si está instalando plomería en un cobertizo de cualquier tamaño, necesitará un permiso.
• El suministro de electricidad a su cobertizo también puede requerir un permiso, aunque algunos municipios no lo requieren. Si no se requiere donde vive, debe hacer que un electricista lo firme para fines de seguro de la casa.
• Si vive en un área ambientalmente sensible, es posible que necesite un permiso para cualquier construcción nueva para garantizar el cumplimiento de las leyes o estatutos locales de protección ambiental.
• Si tiene un lecho de campo y un sistema séptico, es posible que necesite aprobación independientemente del tamaño del cobertizo. En algunos casos, la autoridad de salud local puede estar involucrada, lo que genera una tarifa adicional.

¿Qué sucede si construye un cobertizo sin un permiso?

Los permisos de construcción para cobertizos no son solo para obtener dinero para su organismo de gobierno local. Si bien presentan un obstáculo para los constructores de fin de semana, sin mencionar el costo, existen para garantizar que no solo usted sino también sus vecinos estén seguros.

Cuando construye un cobertizo sin un permiso, puede ocurrir lo siguiente:

• Multas
• Gravamen sobre su propiedad
• Quejas de los vecinos
• falla estructural
• Sanciones de la Comunidad de Propietarios

Veremos las sanciones por construir un cobertizo a continuación. Una de las consecuencias más comunes de construir un cobertizo sin un permiso es que el constructor del cobertizo ha construido cerca de su vecino, lo que genera quejas o simplemente enojo general.

Un permiso de construcción le brinda tranquilidad al constructor del cobertizo, incluso cuando los vecinos se quejan. Si sigue las reglas y obtiene un permiso, entonces el vecino simplemente tiene que mirar en su ventana delantera para ver que efectivamente obtuvo un permiso de construcción y que la estructura cumple con los códigos locales.

Si vive en una comunidad regulada por una Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), también tendrá que obtener su permiso y un permiso. Si bien no existe un proceso consistente de HOA, debe comunicarse con el jefe de su HOA, si corresponde, para asegurarse de que su cobertizo cumpla con las reglas de HOA.

Recuerde: las normas y reglamentos de la HOA no siempre coinciden con el código de construcción local, por lo que el hecho de que tenga un permiso de construcción para su cobertizo no significa que cumpla con el código de construcción de la HOA.

Pero la razón más importante para obtener un permiso para su cobertizo es asegurarse de que sea estructuralmente sólido. ¿Resistirá su cobertizo los elementos como el viento o las fuertes cargas de nieve? ¿Se inundará? La solicitud del permiso de construcción evaluará todas estas cuestiones.

La oficina de permisos estudiará su diagrama estructural para asegurarse de que las vigas, vigas, entramados y otros elementos estructurales estén separados por la distancia adecuada. Para el techo, se asegurarán de que la inclinación del techo funcione con los materiales para techos que planea usar. Los oficiales de permisos no solo quieren asegurarse de que esté seguro: sus códigos y estándares garantizan que su estructura esté construida para durar.

¿Cuál es la multa por construir un cobertizo sin un permiso?

Construir un cobertizo sin un permiso puede ser un gran dolor de cabeza si lo atrapan, tanto que nunca vale la pena trabajar sin un permiso. A continuación, veremos las diversas sanciones por construir sin un permiso.

Construir sin permiso Multas

Construir un cobertizo sin un permiso puede resultar en multas que pueden ser extremadamente elevadas. En algunas jurisdicciones, los infractores por primera vez pueden recibir multas de hasta $50,000 y hasta $100,000 por una segunda infracción.

Otros municipios incluirán tiempo en la cárcel como parte de sus sanciones. Por ejemplo, en Buffalo, Nueva York, la sanción por no obtener un permiso es una multa de $1500 o 15 días de cárcel. Cada día posterior en el que aún no se obtiene el permiso se trata como una infracción separada. Una vez que te han atrapado, las sanciones se multiplican rápidamente.

La mayoría de los municipios tendrán una escala móvil de sanciones financieras. En Portland, ME el la multa es entre $ 500 y $ 2500 por día. Si no soluciona el problema del permiso después de la notificación de la ciudad, la multa aumenta a un mínimo de $500 hasta $5000 por día.

Si comete un error y se olvida de obtener un permiso y lo atrapan, es probable que el inspector o el departamento de servicios de construcción sean indulgentes. Las multas más elevadas son a menudo por mala conducta intencional, pero eso no es motivo para arriesgarse a construir un cobertizo sin un permiso.

Sanciones y gravámenes de permisos de construcción

Hay muchos casos en los que un propietario ha construido un cobertizo sin un permiso, recibe un aviso por correo de la infracción, pero se niega a abrir o simplemente tira la infracción sin mirarla. En este punto, la ciudad puede poner un gravamen sobre su casa.

Un gravamen otorga a la ciudad o municipio la copropiedad de su propiedad hasta que pague las multas que les debe. Por lo general, se coloca un gravamen sobre una propiedad y el propietario lo paga, y se elimina el gravamen.

Sin embargo, si el propietario nunca paga el derecho de retención y lo descuida, regresará para recuperarlo de una de dos maneras. La primera forma es que cuando vendan su casa, primero tendrán que pagar el gravamen antes de recibir los ingresos de esa venta.

La segunda consecuencia de descuidar un gravamen en su casa por no obtener un permiso para su galpón sería que el municipio embargue su propiedad y obligue a vender su casa. Esta es una situación menos común pero sucede, aunque tendría más que suficiente advertencia antes de que el banco embargue su casa.

Cómo sortear los permisos de construcción

No aconsejo tratar de «eludir» los permisos de construcción. Como puede ver arriba, las sanciones por ser atrapado son demasiado altas como para arriesgarse a obtener un permiso.

En muchos municipios, el costo de un permiso de construcción ronda los $100. Esta es una fracción del costo de su nuevo cobertizo y un pequeño precio a pagar para evitar todas las molestias y dolores de cabeza de ser atrapado por el departamento de construcción local o por un vecino entrometido.

Pero, ¿cómo sabe su ciudad o estado que ha construido una estructura sin un permiso? Por lo general, los municipios le enviarán por correo o le darán un permiso con un aviso de colores brillantes para colgarlo en una ventana de su casa o para colocarlo de manera visible en el frente de su propiedad. No tener este aviso mientras se hace la construcción hace que sea difícil moverse sin tener un permiso.

La única forma real de eludir un permiso de construcción es dimensionar su cobertizo solo unas pocas pulgadas por debajo del tamaño exigido para un permiso de cobertizo. Si su municipio permite cobertizos de hasta 100 pies cuadrados, entonces podría dimensionar su cobertizo unas pulgadas más corto en cada extremo para evitar el requisito de tamaño.

¿Puedo obtener un permiso de cobertizo retroactivo?

Sí, puede obtener un permiso retroactivo en su cobertizo. Independientemente de quién haya construido el cobertizo, ya sea usted o el propietario anterior, puede obtener un permiso retroactivo para su cobertizo si el trabajo aún cumple con los códigos y reglamentos de construcción vigentes.

Si el cobertizo es solo eso, un cobertizo de servicios públicos, entonces es fácil para un inspector verificar el marco del cobertizo y cualquier instalación eléctrica o de plomería. Si el cobertizo está en un área abarrotada de otras estructuras o elementos diversos, deberá despejar el área para mostrar los cimientos.

Si está comprando una casa y hay estructuras, como cobertizos, sin permisos adjuntos, se encuentra en una posición ventajosa para negociar un precio más bajo o agregar una estipulación a la venta para que el cobertizo cumpla con el código o incluso con permiso. antes de comprar.

¿Qué información se requiere al solicitar un permiso de cobertizo?

La información requerida para obtener un permiso para construir un cobertizo depende de los requisitos de su departamento local de servicios de construcción. Como mínimo, deberá completar una solicitud y responder información básica sobre su casa.

Es posible que deba sacar sus recibos de impuestos a la propiedad para obtener cierta información, como su número de lote o concesión. También deberá proporcionar una descripción y el valor potencial de la estructura.

Además de una solicitud, necesitará un plano de lote detallado que muestre todas las estructuras de su propiedad, los contratiempos de los límites de la propiedad y las dimensiones exactas de todo lo que se encuentre dentro de los límites de su propiedad. También deberá incluir:

• Dimensiones del lote
• Ubicación de las servidumbres
• Distancia entre estructuras y estructuras propuestas
• Distancia entre estructuras y distancia a límites de propiedad
• Patrones de drenaje
• Entrada de coches
• Cualquier sistema de alcantarillado privado, como un sistema séptico y un lecho de campo.
• Pozos, si no en agua de la ciudad

También deberá proporcionar un plano de construcción que muestre todas las dimensiones e incluya un plano de cimentación. Otra información que podría necesitar incluir:

• Diagrama de cableado o plomería
• plan de clasificación de lotes
• El valor total de la construcción, incluidos los materiales y la mano de obra.
• Sección transversal que muestra muros de carga y vigas
• plano de alzado
• Planta baja

¿Cuándo no se requieren permisos para un cobertizo?

Como se mencionó anteriormente, la mayoría de los cobertizos de más de 100 pies cuadrados necesitarán un permiso. Algunos municipios le permitirán construir un cobertizo de hasta 120 pies cuadrados sin un permiso. Cualquier cosa menos no requerirá un permiso.

Muchos tamaños de cobertizos populares, como 8 × 8, 6 × 8 u 8 × 12, en muchos casos, se permiten construir sin permisos.

Recuerde, si construye un cobertizo pequeño que no requiere un permiso, aún está en deuda con su HOA, independientemente de su tamaño. Siempre consulte con ellos antes de construir.

¿Cuánto cuesta un permiso de construcción para un cobertizo?

Un permiso de construcción varía en precio desde poco menos de $ 100 a $ 200. En algunas áreas, como el estado de Nueva York, puede obtener un permiso de construcción acelerado pagando más, alrededor de $250.

Tenga en cuenta que también hay tarifas adicionales según el lugar donde vive y el tipo de entorno en el que vive. Es posible que necesite la aprobación de las autoridades sanitarias si está construyendo cerca de su sistema séptico; esta es una tarifa separada y puede variar hasta $300.

Conclusión

Construir un cobertizo sin un permiso no es una buena idea y puede resultar en multas financieras que exceden el costo de un permiso muchas veces. Incluso si vive en el bosque sin nadie alrededor, las consecuencias podrían afectar el seguro o la venta de su casa.

Siempre puede construir un cobertizo más pequeño, o un par de cobertizos más pequeños, en lugar de un cobertizo más grande que requiere un permiso. O simplemente puede pagar la tarifa del permiso, que solo le costará una fracción del costo de los materiales que usa para su cobertizo.

Espero que este artículo le haya dado una mejor comprensión de lo que sucede si construye un cobertizo sin un permiso. Si tiene algún comentario o sugerencia de material que podría agregarse a este artículo, envíeme una línea a continuación.