Construir una plataforma sin un permiso [Risks and Consequences]

Cualquier propietario, ya sea una casa nueva o vieja, probablemente se haya encontrado con este dilema. Es posible que haya comprado una casa nueva sin cubierta, o que tenga una casa más antigua que necesite que le quiten y reconstruyan una cubierta podrida. Con eso viene la pregunta sobre los permisos de cubierta. ¿Cuáles son los riesgos de construir una cubierta sin un permiso?

Construir una plataforma sin un permiso puede resultar en su eliminación, posibles multas e impuestos a la propiedad atrasados. Se requiere un permiso de construcción si la plataforma está unida a la casa o está a 30 pulgadas sobre el nivel del suelo. Si la plataforma es independiente, tiene una altura de 30 o menos y menos de 200 pies cuadrados, no se requiere un permiso.

Siendo un ávido aficionado al bricolaje y propietario de una casa, hablo con todos los familiares y vecinos de mis amigos sobre estos temas exactos. Es sorprendente escuchar acerca de diferentes escenarios con respecto a las cubiertas en todas las formas y tamaños y si los permisos deben retirarse o no.

Según el estado y la región en la que viva, puede haber ligeras diferencias en las normas y estatutos para la construcción de edificios. Los estatutos pueden afectar el tamaño de la plataforma que puede construir y qué tan cerca de una línea de propiedad, entre otros factores. Exploraremos diferentes escenarios a continuación.

¿Necesita un permiso para construir una terraza?

Entremos en ello. Sí, se le pedirá que obtenga un permiso de cubierta. Hay dos códigos de construcción principales a seguir que hacen que esto sea fácil de entender, independientemente del estado en el que viva.

• Si está construyendo una plataforma que se adjuntará a su casa u otros edificios en su propiedad, entonces necesitará un permiso.
• Si la plataforma no está unida a nada y mide 30 pulgadas o más, también requerirá un permiso.

¿Sabía que la mayoría de los permisos para terrazas de construcción básica se pueden emitir mientras espera? Suponiendo que haya hecho su tarea de antemano y sepa que tiene que traer un dibujo de su plan para que lo revisen.

¿Qué información se requiere al solicitar un permiso de cubierta?

Dependiendo de cuál sea el código en su ciudad y estado, determinará los requisitos exactos. Sin embargo, siempre se requerirá cierta información al solicitar un permiso de cubierta.

Deberá proporcionar un dibujo detallado de su plataforma propuesta y dónde se conecta a su hogar. Si puede proporcionar medidas a escala de su jardín, eso también ayudará, ya que el revisor querrá ver dónde están las líneas de propiedad.

Se requerirá la longitud, el ancho y la altura de la plataforma, así como también dónde colocará la(s) viga(s). Otra información potencialmente necesaria es:

• El espesor de vigueta propuesto. (2×6, 2×8, etc.)
• El espaciamiento de las viguetas.
• Dónde se ubicarán las escaleras y qué ancho.
• Altura de la barandilla.
• Se puede solicitar una lista de materiales.
• ¿Qué tipo de zapata se utilizará? Pilotes de hormigón, pilotes de tornillos, bloques de cubierta con postes. Estos requisitos generalmente están determinados por la altura de la plataforma y posiblemente el desarrollo si se trata de un nuevo hogar.

Si sus planes cumplen con ciertos códigos de construcción, así como con los estatutos de zonificación y los requisitos estructurales, debería aprobarse. Esto significa que se le otorgará un permiso. Lo más probable es que el permiso le cueste algo de dinero.

Dependiendo de cuán ocupada esté la oficina de la ciudad o el pueblo, es posible que le pidan que les deje los planes para que los revisen más tarde. Esto puede tomar desde un día hasta semanas.

La mejor manera será llamar con anticipación y programar una cita con un funcionario de la construcción. De esa manera, puede planificar mejor cuándo obtener los materiales y construir las bases de la plataforma. Sin embargo, no los comenzaría hasta que tenga un permiso en la mano.

¿Qué sucede si construye una plataforma sin un permiso?

¡Esto sucede todo el tiempo! Personas que construyen terrazas con total desprecio por cualquier código de construcción que puedan estar violando. El problema con esto es que no se trata solo de códigos que están pasando por alto.

Si construye una cubierta sin un permiso, se está poniendo en peligro a usted mismo y a los demás, ya que la cubierta podría haberse construido incorrectamente. Si una plataforma se cayera con personas sobre ella, alguien podría resultar gravemente herido.

Una de las cosas positivas de seguir el protocolo y obtener un permiso es que un inspector irá a su sitio e inspeccionará la construcción. El inspector identificará si existe un riesgo de seguridad y cómo solucionarlo.

¿Qué sucede si no usó soportes para vigas y las vigas se separaron del tablero de contabilidad? Como se mencionó anteriormente, alguien podría resultar herido. El inspector debería detectar problemas como este. Algunos otros problemas con los que puede encontrarse incluyen:

• Se le podría ordenar que derribe la plataforma. Solo piense en todo el dinero y el tiempo invertido en construir una plataforma solo para tener que derribarla porque no cumple con el código y es un riesgo para la seguridad.
• Digamos que lo construyó correctamente pero no obtuvo un permiso. Cuando la ciudad o el pueblo se enteran de cuándo se construyó la plataforma, podrían buscar impuestos atrasados ​​para el impuesto a la propiedad. Prefiero pagar mis impuestos a medida que aumentan cada mes en lugar de descubrir que debo impuestos atrasados ​​por 1 o 2 años porque no obtuve un permiso.
• Es muy posible que te multen.
• Si algo sucediera y su compañía de seguros tuviera que estar involucrada, la compañía de seguros no lo cubriría. ¿Por qué? Porque no obtuviste un permiso. Entonces, si regresa al escenario de alguien que resultó gravemente herido, no solo es malo que alguien haya resultado herido, ahora podría ser demandado (y tener que pagar) las facturas del hospital.
• Cuando llegue el momento de vender su casa, podría revelarse que nunca se procesó un permiso para la terraza. Esto podría perjudicarlo financieramente en la mesa de negociación y podría retrasar la venta de su casa.

¿Puedo obtener un permiso de cubierta retroactivo?

No puede obtener un permiso de cubierta retroactivo ahora. Si se encuentra en una situación en la que tiene una cubierta construida sin un permiso emitido y aprobado, aún puede obtener el permiso.

Lo que tendrás que hacer es medir la cubierta existente y trazar unos planos como si estuvieras empezando desde cero. Descubrir qué se necesita en sus dibujos de la oficina de la ciudad o pueblo. Traiga sus dibujos para ver si puede obtener un permiso.

El problema con el que te puedes encontrar es este. Si la plataforma se construyó, digamos hace 10 años, e incluso si cumplió con los códigos de construcción en ese momento, si los códigos de construcción han cambiado, tendrá que trabajar en la estructura para que cumpla con el código.

Es posible que tenga suerte y no haya cambios en el código de construcción desde que se construyó. Si es así, entonces el inspector aparecerá para revisar el mazo y los dedos cruzados le darán el visto bueno (aprobado).

Alternativamente, el inspector de edificios podría decirle que desmonte algo y lo reconstruya de una manera específica. Luego, deberá cumplir con estas instrucciones para informarle al inspector cuando haya terminado para que pueda regresar nuevamente para la inspección final.

¿Cuándo NO se requieren permisos para terrazas?

Hay algunos casos en los que no se requiere un permiso para construir una cubierta. Aún debe hacer su debida diligencia para asegurarse de que no necesita uno.

Otra cosa a tener en cuenta es que, aunque no se requiera un permiso, es posible que deba informar la estructura a la oficina de su ciudad o pueblo debido a los estatutos de zonificación.

Cubiertas que pueden no requerir un permiso:

Como se mencionó anteriormente, dependiendo de dónde coloque esta estructura en el lote, es posible que deba obtener un permiso de zonificación en lugar de un permiso de construcción.

Preguntas relacionadas con la construcción de una plataforma sin permiso

¿Necesito un permiso para reparar una terraza? Esto dependerá de la extensión de la reparación. Si solo está reemplazando algunas tablas de la plataforma y tal vez algunas barandas, entonces no se requiere un permiso. Si está reemplazando algo estructural como vigas, entonces sí, debe obtener un permiso. También querrá que inspeccionen la plataforma cuando haya terminado.

¿Necesito un permiso de construcción para poner un techo sobre mi terraza? Sí, si va a colocar una estructura (techo) en su casa, necesitará un permiso. Esto asegura que el techo cumpla con los estándares de seguridad del código de construcción.