¿Un deck agrega valor a su hogar?

Cuando se trata de funciones para el hogar, pocas despiertan tanta emoción como una baraja fantástica. Es un lugar para relajarse, un lugar para entretenerse y un área para pasar tiempo juntos en familia. Pero si actualmente no tiene una plataforma y está pensando en agregar una, puede preguntarse: «¿Una plataforma agrega valor a su hogar?» Del mismo modo, si tiene una plataforma, puede preguntarse si reemplazarla antes de venderla es una decisión inteligente.

Una terraza agrega valor a su hogar, aunque el aumento de valor no cubrirá por completo el monto gastado en la instalación. El retorno de la inversión (ROI) de una plataforma de madera está entre el 65 y el 75 por ciento, mientras que una plataforma compuesta tiene un ROI del 60 al 70 por ciento.

Sin embargo, las terrazas son una característica muy deseable, por lo que los propietarios que buscan vender pueden conectarse con más compradores si hay una buena terraza. Como resultado, vale la pena asegurarse de que el suyo esté en buenas condiciones, o posiblemente reemplazado si no lo está. Si desea obtener más información sobre la respuesta a la pregunta, «¿Agrega valor una plataforma a su hogar?» Esto es lo que necesita saber.

¿Un deck agrega valor a su hogar?

En general, una plataforma agrega valor a su hogar. Además de ser un elemento estructural, la característica tiene un atractivo significativo. Los compradores de viviendas pueden preferir propiedades con una plataforma utilizable, lo que hace que las casas con ellas valgan más que las que no las tienen.

Una de las razones por las que las cubiertas agregan valor a los hogares es que crean un área de estar al aire libre. Las cubiertas son populares para descansar, cenar, hacer barbacoas y entretenerse. Además, pueden hacer que una casa con pies cuadrados limitados parezca más habitable, ya que muchos compradores ven el espacio de la terraza como una extensión de la sala de estar, incluso si no es formalmente parte de los pies cuadrados.

Las terrazas también pueden agregar atractivo visual a una casa. Cuando se construyen correctamente, las terrazas son un elemento atractivo que hace que un jardín se vea más refinado y utilizable. Esencialmente, es el equivalente al atractivo exterior; beneficia el patio trasero o lateral en lugar del frente en la mayoría de los casos.

¿Cuánto valor agrega una cubierta a una casa?

El valor que una terraza agrega a una casa varía según varios factores. Primero, el material de la cubierta juega un papel. Además de afectar el costo de instalación de la plataforma, el material influye en su apariencia, su durabilidad, los requisitos de mantenimiento y más.

En segundo lugar, la conveniencia de los mazos en su área también determina el valor de agregar uno. Esto incluye todo, desde si el clima local permite que una persona disfrute de una terraza con frecuencia hasta lo que se espera en su vecindario. Con este último, una cubierta puede ser necesaria en algunas áreas porque están ampliamente disponibles, mientras que se considerarían fuera de lugar en otras.

En tercer lugar, si la plataforma ocupa todo el patio trasero o lateral también puede influir en el valor que agrega. Algunas personas pueden preferir menos césped con el que lidiar, mientras que otras pueden creer que un buen equilibrio entre terrazas y espacios verdes es imprescindible. Dependiendo de cuál sea más común en su área y cómo se construya la plataforma, puede influir en el valor agregado general de la casa.

Finalmente, es fundamental comprender que es esencial considerar la condición actual de la plataforma. Si bien las cubiertas utilizables en buen estado pueden agregar valor, las cubiertas degradadas pueden dañar el valor de una casa en el mercado.

Si una terraza necesita mucho trabajo, los compradores no verán el potencial de tener una terraza; solo verán un gasto. Además, la apariencia de una terraza rota no es atractiva, lo que hace que su casa parezca menos valiosa. También existe la posibilidad de que los compradores de viviendas se preocupen de que una terraza en mal estado signifique que el resto de la casa esté potencialmente en mal estado, lo que dificultará las cosas para el vendedor.

Aún así, tener un mazo bien cuidado puede funcionar a tu favor. Aquí hay una mirada más cercana a cuánto valor pueden agregar diferentes cubiertas a su hogar.

cubierta de madera

En general, el ROI de una plataforma de madera es de aproximadamente 65 a 75 por ciento del costo de la plataforma. Esencialmente, si gastó $7,000 en una nueva plataforma de madera, el valor de su casa aumentaría en aproximadamente $4,550 a $5,250.

La cantidad exacta dependería de varios factores. La calidad de la construcción, el tipo de madera utilizada, el diseño general y la facilidad de uso de la plataforma y el patio son partes de la ecuación.

También es fundamental tener en cuenta que el ROI generalmente se aplica a las cubiertas recién instaladas. Aquellos que han estado en vigor durante un período significativo pueden tener un ROI más bajo, ya que los compradores de vivienda pueden tener que lidiar con reparaciones y mantenimiento para restaurar su condición. Sin embargo, eso también significa que normalmente has tenido la oportunidad de disfrutar el mazo tú mismo, por lo que debes tenerlo en cuenta en la ecuación.

Cubierta compuesta

Las cubiertas compuestas generalmente aseguran un ROI de aproximadamente 60 a 70 por ciento. Como resultado, si gastó $ 15,000 en una plataforma compuesta, el ROI estaría en el rango de $ 9,000 a $ 10,500.

Al igual que las terrazas de madera, la calidad de la construcción, el diseño, la apariencia y la funcionalidad de la terraza y el patio juegan un papel importante en el ROI. Sin embargo, el retorno de la inversión en una plataforma compuesta puede seguir siendo más fuerte incluso si ha estado en su lugar durante un período significativo.

Las cubiertas compuestas soportan mejor los elementos y tienen menos requisitos de mantenimiento. Como resultado, problemas como el uso y el desgaste no afectan tan rápidamente a las cubiertas compuestas bien construidas. Además, mantienen su aspecto sin lijar ni volver a teñir, por lo que es más sencillo asegurarse de que una plataforma compuesta tenga el mejor aspecto antes de venderla.

¿Una cubierta nueva aumenta el valor de la vivienda?

Agregar una nueva plataforma a su hogar aumenta el valor de la propiedad. Junto con agregar una nueva estructura a su propiedad, puede afectar significativamente el atractivo de la casa para los compradores.

En general, una terraza es una de las características exteriores más deseables, con un estimado del 75 por ciento de los compradores de viviendas que desean una. Además, el 29 por ciento de los compradores de vivienda creen que una plataforma es imprescindible. Al agregar uno, se asegura de poder conectarse con compradores que ven un mazo como una característica esencial o muy deseable.

Dado que el interés del comprador juega un papel en el valor de la vivienda, ya que el atractivo influye en cuánto están dispuestos a pagar, es un aspecto de la ecuación que no puede pasar por alto. Además, el mayor interés podría dar lugar a ofertas competitivas, lo que puede asegurar un ROI que alcance el extremo superior de los rangos conocidos o incluso supere las expectativas del vendedor.

¿Debe agregar o reemplazar una cubierta antes de vender su casa?

Si debe agregar un mazo antes de vender depende de algunos factores. Primero, es fundamental considerar si las terrazas son comunes en su vecindario. Si la mayoría de las propiedades vecinas tienen terraza, no tener una podría generar desafíos de reventa.

Sin embargo, si las casas cercanas no tienen terraza, instalar una podría significar una de dos cosas. Puede permitirle diferenciar su casa, facilitando la venta si el mercado es un poco competitivo. Por otro lado, la plataforma puede hacer que su casa parezca demasiado mejorada para el área, lo que puede conducir a un retorno de la inversión más bajo.

En segundo lugar, es fundamental considerar cómo una terraza impacta la usabilidad de la propiedad y su jardín. Si su espacio vital es reducido, una terraza podría hacer que la casa parezca más habitable. Si una plataforma supera un patio de tamaño cómodo, podría restringir el área de césped hasta el punto de convertirse en un obstáculo.

Si está tratando de decidir si debe reemplazar una plataforma existente antes de venderla, es crucial considerar su condición actual. Una plataforma en mal estado parece una carga para los compradores, ya que deberán manejar el costo de corregir cualquier problema. Como resultado, puede ahuyentar a los compradores, lo que hace que reemplazarlo sea una mejor opción.

Si la plataforma está en buenas condiciones pero no es tan atractiva visualmente debido al uso y desgaste, restaurarla podría ser suficiente. Puede lijar para corregir los defectos de la superficie y volver a teñir para restaurar su color y apariencia, haciendo que la terraza luzca fresca sin el costo de un reemplazo.

¿Quitar una cubierta disminuye el valor de la vivienda?

Quitar una cubierta puede disminuir el valor de su casa. Sin embargo, el impacto que tiene la eliminación varía según la condición actual de la plataforma.

Por lo general, retirar un mazo que se encuentra en condiciones razonables puede ir en tu contra desde una perspectiva de valor. Sin embargo, puede valer la pena desmontar una plataforma que está en mal estado y requiere una cantidad significativa de trabajo, si no un reemplazo completo. Disminuye el valor de su casa, pero también podría resultar en ahorros significativos en comparación con dejarla en buenas condiciones.

Además, eliminar un mazo para agregar otra función podría limitar o evitar la reducción del valor. Si ese es el caso depende del valor creado por el nuevo proyecto, por lo que es aconsejable comparar el valor que agrega con el valor perdido al derribar el mazo si preservar el valor es su principal preocupación.

¿Es mejor una terraza o un patio por su valor de reventa?

Generalmente, una terraza agregará más valor a una casa que un patio. Sin embargo, también son más caros de instalar y el ROI cae por debajo del 100 por ciento.

Con un patio, la instalación es mucho menos costosa, con un costo promedio que suele oscilar entre $2000 y $5500, según el tamaño, los materiales y factores similares. Al igual que con las terrazas, el ROI de los patios puede variar.

Un patio también agrega espacio habitable en el patio trasero, creando un área para cenar, entretenerse o relajarse. Cuando se hace correctamente, el ROI a menudo se acerca al 80 por ciento, aunque es posible asegurar un ROI igual o superior al 100 por ciento, algo que normalmente no es posible con un mazo.

Como resultado, un patio puede agregar menos valor en general, pero es posible que le resulte más fácil recuperar lo que gasta. Sin embargo, debe considerar la conveniencia de un patio, la calidad de su construcción, el diseño general y otros factores para determinar el potencial de retorno de la inversión.

Por ejemplo, un patio con losas de hormigón simple tendrá un retorno de la inversión más bajo que uno con más elementos decorativos, como hormigón teñido o estampado o adoquines atractivos. En última instancia, deberá analizar su proyecto de patio específico para evaluar su ROI, lo que facilita determinar si una terraza o un patio es la mejor opción.

En un sentido oficial, una plataforma no agrega pies cuadrados a su hogar. No puede incluir el área de la terraza como parte de los pies cuadrados habitables cuando pone su casa a la venta, y los pies cuadrados de la terraza no se consideran espacio habitable a efectos del impuesto sobre la propiedad.

Sin embargo, muchas personas ven una plataforma como un espacio habitable, incluso si no se cuenta oficialmente como tal. Como resultado, puede tener un impacto positivo en los compradores de viviendas, ya que pueden usar la plataforma para cenar, entretenerse y otros fines que generalmente involucran un espacio habitable más tradicional.

Si está vendiendo, organizar una terraza como un espacio habitable puede funcionar a su favor. Da la impresión de una habitación más utilizable, lo que puede influir en la forma en que los compradores ven la terraza.

¿Agregar una terraza aumenta los impuestos sobre la propiedad?

Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor total. Dado que una plataforma aumenta el valor de su propiedad, puede generar impuestos más altos.

Una vez que se completa el proyecto, la autoridad fiscal de su área evaluará su impacto en el valor de su propiedad, lo que generalmente resulta en un aumento oficial. Luego, esa nueva evaluación determina los impuestos adeudados en el futuro.

¿Vale la pena la inversión en una terraza?

En última instancia, una plataforma es una inversión potencialmente valiosa, ya que agrega valor a su hogar. Además, si bien el ROI está por debajo del 100 por ciento, puede hacer que su propiedad sea más atractiva para los compradores si planea venderla, lo que puede funcionar a su favor. Aún así, es fundamental evaluar el aspecto financiero de la ecuación, lo que le permitirá asegurarse de que es la mejor medida en su situación.

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